主题：1至11月株洲商品房成交270多万㎡ 直逼历史最高点

  株洲市房产局的11月房地产数据显示，1-11月，株洲城区新建商品房成交（网签）272.85万m2，24190套，与历史最高点——2010年的285万m2相差无几，同比分别增长53.55%、48.53%；其中，11月销售45.88万m2，同比增长150.94%，环比增长76.06%。商品房成交额118.28亿元，同比增长28.59%。

商品房购买对象出现价格梯度

  株洲市房产局数据显示，今年商品住房购买对象出现了明显的价格梯度。1-10月，境外购房者在株洲购房的成交均价为6027元/m2，外省市购房者的均价为4709元/m2，本省其他地区购房的成交均价为4413元/m2；本市其他县市成交均价为4212元/m2，本市城区成交均价为3731元/m2。

  房产局工作人员表示，造成这种价格梯度的原因是双方面的，一是外地购房者青睐株洲市的高档品质房，二是本市城区的市民因为地理和单位组织优势，可以参与团购，成交均价自然也就低一点。

前11个月商品房成交同比涨五成

  房交会的举办，让11月的楼市供应量、销售量出现了较大突破，销售量直逼2012年全年销售量历史最高点。1-11月，株洲城区新建商品房上市（批准预售）243.94万m2，同比增长-8%，其中，11月供应52万m2，同比增长16.90%，环比增长214%。

  1-11月，株洲城区新建商品房成交（网签）272.85万m2，24190套，与2010年的285万m2的历史最高点相差无几，同比分别增长53.55%、48.53%；其中，11月销售45.88万m2，同比增长150.94%，环比增长76.06%。商品房成交额118.28亿元，同比增长28.59%。

  从每月的销售看，今年3月以来，月销售量都在20万m2以上，同比均呈正增长，上半年月同比增幅剧烈，下半年月同比增幅均衡，基本维持在20万m2左右。

房地产投资实现正增长

  值得注意的是，11月，房地产开发投资在经历了连续8个月负增长后，首次实现正增长，而施工面积、新开工的负增长幅度也收窄。市统计局数据显示，1-11月，全市（含5县市）完成房地产开发投资164.33亿元，同比增长1.3%。

  1-11月，全市新建商品房施工面积1932.59万m2，同比增长-10.5%，连续9个月负增长，比前10月的-16.5%收窄6个百分点；其中，商品房新开工面积598.42万m2，同比增长-23.1%，连续7个月负增长，比前10月的-35.3%收窄12.2个百分点。

  二手房方面，1-11月，株洲城区二手房成交102.42万m2，8608套，同比分别增长11.15%，-4.87%。11月二手房成交6.27万平米，环比增长52.18%，同比增长-32.64%。

中指院：中国房地产销售好转，投资开工趋稳

  据了解，中国指数研究院常务副院长黄瑜日前在贵阳举办的“2012年中国房地产市场总结与2013年展望发布会”上说，2012年中国房地产销售好转、投资开工趋稳，明年随着经济企稳回升和政策的稳定，市场形势总体将好于今年。

  黄瑜指出，今年1至11月，全国房地产销售额同比增长9.1％。在销售回升的促进下，房地产开发投资额增速结束去年以来持续下滑的趋势，近5个月稳定增长在15％以上。1至11月全国商品房销售面积同比上升2.4％，同比转跌为升。在销售好转和扭转投资下滑趋势的同时，新开工面积累计降幅持续趋稳，1至11月同比下降7.2％。

  “展望2013年，在经济企稳回升的背景下，房地产调控政策稳定，货币投放仍将在较高水平，将带动全国商品房销售增速继续提高，开发投资增速企稳，新开工‘止跌回升’。”黄瑜表示。

  另外，黄瑜认为，中长期来看，未来房地产政策总体偏紧，抑制投资投机需求仍是大方向，房产税等长效机制逐步完善，差别化信贷和限购短期内不会退出，保障性安居工程建设将继续推进。同时，城镇化建设和收入倍增计划将促进未来十年房地产业的平稳发展。

楼市数据

1-11月

株洲城区新建商品房成交（网签）

272.85万m2，同比增长53.55%，24190套，同比增长48.53%

11月

株洲城区新建商品房成交（网签）

45.88万m2，同比增长150.94%，环比增长76.06%

1-11月

株洲城区二手房成交

102.42万m2，同比增长11.15%，8608套，同比增长-4.87%

11月

株洲城区二手房成交

6.27万平米，环比增长52.18%，同比增长-32.64%

这个准确吗  竟然成交量有下降？？？

看错了 看到二手房~~

房地产开始越来越火了

要涨价了啊

1-11月，全市新建商品房施工面积1932.59万m2，同比增长-10.5%，连续9个月负增长，比前10月的-16.5%收窄6个百分点；其中，商品房新开工面积598.42万m2，同比增长-23.1%，连续7个月负增长，比前10月的-35.3%收窄12.2个百分点。

看好明年的的市场

二手房成交量也不错啊

历史最高点了

只能说株洲买房人越来越多了