主题：购买满5年的经适房，元旦起可上市交易

  经济适用住房(以下简称经适房），是由政府提供优惠政策建设、出售给符合条件的城市低收入住房困难家庭的一项住房保障工程。目前，我市已经有几万套经适房上市销售，由于其特殊性，市民对经适房只享有有限产权，不能用来买卖交易。这种情况正在改变，明年元旦起，市民如果已经购买经济适用住房满5年，将可以和普通商品房一样，用来上市交易。

6类情形不得上市交易

昨日，记者从市房产局获悉，《株洲市已购经济适用住房上市交易管理办法》（以下简称《办法》已于近日出台，将从2013年元旦起开始正式实施。根据新规，明年元旦起，市民如果已经购买经济适用住房满5年，将可以和普通商品房一样，用来上市交易。

工作人员介绍，此次出台的《办法》共十四条，明确了制定依据、目的、适用范围、申请程序、收费标准、相关部门职责等等，具有较强的针对性和操作性。

《办法》明确经适房上市交易类型包括买卖、继承、赠与、抵押等行为。对于经适房上市交易的条件，《办法》规定，一是必须自经济适用住房办理房屋登记，取得房屋所有权证之日起已满五年。二是明确无法律、法规规定禁止出售的其他情形。

“购买经济适用住房不满5年的；房屋已被依法没收、查封的；已列入国有土地上房屋征收范围内的；已抵押且未经抵押权人书面同意的；产权有争议的；法律、法规、规章以及市人民政府规定其他不允许上市交易的其他情形。不能上市交易。”

工作人员介绍，这些规定，可以从制度上有效防止骗购、骗保、谋利的现象发生。

需按楼面地价的35%缴纳相关价款

由于经适房在初始销售时，价格比普通商品房要低很多，如果上市交易，买卖差价较大，容易造成不公平现象。为此，《办法》规定，符合条件的购房人在上市转让经济适用住房的，应向政府交纳土地收益等相关价款。

“土地收益款按楼面地价的35%向政府缴纳土地收益等相关价款（以市人民政府公布的最新住宅用地基准地价确定为楼面地价标准）。”工作人员介绍。

另外，办法还规定，经适房在上市交易时，政府可优先回购，回购的经济适用住房作为保障性住房房源；购房人不上市交易，也可以按照政府所定的标准，向政府缴纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。

土地收益款在办理上市交易手续时，统一由市国土局代收至市财政。

特殊情况不满5年也可转移产权

但经适房性质不变

考虑到实际执行，《办法》对于一些特殊情况，也做了相应的规范。

《办法》规定， 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，但购房人因特殊原因，确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

《办法》还规定，如果购买经济适用住房不满5年，但因离婚、继承等原因确需转移房屋产权的，由房屋接受方持相关证明向市房产管理局申请，经核准后，方可办理房屋转移登记手续。办理转移登记后，原经济适用住房性质不变，限制上市交易期限从原房屋所有权证取得之日起计算。

另外，因人民法院或仲裁机构生效法律文书等须发生房屋所有权转移的，经向市房产管理局提交相关法律文件，可办理过户手续，但经济适用住房性质不变。

现在有哪些楼盘是经济适用房啊

经济适用房比商品房要便宜些吧

经适房上市?这是个什么情况？

特殊情况不满5年也可转移产权

可以卖了？

这倒是个好消息

便宜就好

这个怎么卖？像普通二手房？

工作人员介绍，这些规定，可以从制度上有效防止骗购、骗保、谋利的现象发生。