主题：楼市n多利好 你会在这个时候买房吗？房价回涨吗？

关于首套家庭购房：

90平方以下契税征收按照原有没变，仍然是1%；

90平方以上的变化较大，

1、取消了144平方的限制，原来90-144平方是一个门槛，144平米以上是一个门槛；

2、征收额度降低，90-144平方的原来是2%，现在统一按照1.5%，144平方以上由原来的4%，降至1.5%。

关于二套家庭购房：

由原来的统一4%，降至90平方以下的仅收1%，90平方以上的仅收2%。

谁最受惠

最大受惠：二套家庭住房90平方以下的：由原来的4%，降至1%，比以前的降低了3个点；

第二受惠：首套家庭住房144平方以上的：由原来的4%，降至1.5%，比以前的优惠降低了2.5个点；

第三受惠：二套家庭住房90平方以上的：由原来的4%，降至2%，比以前的降低了2个点；

第四受惠：首套家庭住房90-144平方的：由原来的2%，降至1.5%，比以前的降低了0.5个点。

该政策绝对是重磅型的政策，但是该政策主要作用是什么？三个字：去库存；那么去什么样的库存，从政策可以看出，首先鼓励二套购房者购买二套房，尤其是90平方以下的，变相的鼓励炒房者；其次鼓励首套购房者购买大户型，契税直接优惠了2.5个点。放开营业税的144平方限制，对大户型销售和转让也是很大利好。

那么问题来了，已经购房了，还没有缴纳契税的是否能够享受这个政策呢？应该是可以享受到的，但毕竟河南省的配套落地政策没有出，需要观望一下。

另外一个问题又来了，没看到一点关于刚需客户的优惠，首套90平方以下的契税还是原来的1%。

最后感叹一下：低利率、低首付、高公积金存款利率、低税费，不买房都对不起政府啊！

中原地产首席分析师张大伟：（选摘）

首先：从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求。

第二：营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。

第三：政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市不存在库存的问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。

第四：这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。

第五：中央部委接力地方出政策救市，预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。

英大证券首席经济学家李大霄：

关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知是重大利好消息，减少交易成本是非常正确的方向，利于房地产去库存，利于稳定房地产市场，对于稳定经济及股市也有非常重要的意义。

买房：

yes  or no？？

涨价：

yes  or no？？

版主给我加精。