株洲晚报6月27日（记者 周蒿 邓石华 通讯员 陈岱）从今日起，我市将率先在城区实行不动产统一登记。记者昨从市国土资源局获悉，目前，不动产登记实施前的各项准备工作已经基本就绪。对于家有不动产的市民来说，关注的，当然是要怎样去进行不动产登记。昨日，市国土局相关工作人员就市民关注的一些问题进行了解答。
1、不动产登记权利包括哪些？
根据国务院颁布的《不动产登记暂行条例》，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。按规定办理登记的不动产权利包括集体土地权，房屋等建筑物、构筑物权，森林、林木权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利。
2、不动产登记，包括哪些类型？
不动产登记的类型有：
（1）首次登记（包括国有土地使用权首次登记、国有土地使用权及房屋权首次登记、土地承包经营权首次登记、地役权首次登记等。）
（2）变更登记（包括权利人的姓名、名称、身份证明类型或号码发生变更的、不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况发生变化的、不动产权利、来源等权利状况发生变化的、同一权利人分割或合并不动产的、抵押内容发生变化的变更登记。）
（3）转移登记（包括买卖、赠与、继承、析产、作价入股、合并或分立、购买商品房、经济适用房等、不动产分割、合并导致权属发生转移的、人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的、主债权转移引起不动产抵押权转移的登记。）
（4）注销登记（包括不动产灭失的、权利人放弃不动产权利的、依法没收、征收、收回的、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的登记。）
预告登记（包括不动产买卖、抵押的预告登记、商品房等不动产预售的预告登记、以商品房等不动产设定抵押权的预告登记。）
（5）预告登记（包括不动产买卖、抵押的预告登记、商品房等不动产预售的预告登记、以商品房等不动产设定抵押权的预告登记。）
（6）更正登记（包括依申请更正登记和依职权更正登记。）
（7）异议登记（包括异议登记和注销异议登记。）
（8）查封登记（包括查封和注销查封登记。）
（9）抵押登记（包括纯土地抵押、在建工程抵押和房屋抵押登记。）
3、申请不动产登记，需要准备哪些资料？
权利人向株洲市不动产登记申请不动产产权登记。需要提交的主要资料如下：
（1）不动产登记申请表；
（2）申请人身份证明；
（3）土地权属来源材料或不动产权属证书；
（4）需要不动产权籍调查的，提交不动权籍调查表、宗地图及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；需要现场勘验的，提交现场勘验报告；
（5）法律、法规以及《实施细则》规定的其他材料；
（6）其他需要提供的材料，根据各登记类型有所不同。
4、申请不动产登记会遇到不予受理吗？
窗口受理人员查验申请人身份、核对申请人提交的申请资料是否齐全完整和符合法定形式。符合受理条件确认受理的，录入相关信息（申请信息和申请资料清单），并出具《受理通知单》；申请材料不齐全的，必须一次性告知申请人补正材料。
不符合受理条件的不予受理，并出具《不予受理通知书》。需要权籍调查的，待完成权籍调查、成果审核入库后再按程序受理。然后进行图形挂接和不动产单元编码（登记必须进行不动产单元编码）。扫描后，工作人员通过内部流转将资料分送至各相关登记科室。
5、受理不动产登记后，登记部门怎么进行审核？
各经办人员根据经办业务的实际情况提出经办意见后，报登记科室负责人复审和登记领导核定。原则上类型的登记直接由领导核定。但是，以出让、划拨、租赁等方式取得的国有土地使用权首次登记、涉及法人单位的不动产权属发生转移的转移登记等，由不动产登记发证复审后提交分管领导或授权不动产登记科核定。在审核环节中，发现不符合法定形式的，不予登记，并出具《不予登记决定书》。登记一经核定，进入登簿工作环节。
6、不动产登记怎么进行登簿、缮证和收费？
（一）登簿。在经过核定环节后，依法将自然状况、权属状况、涉及不动产权利限制、提示的事项等准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。具体包括不动产登记簿。
（二）缮证。根据不动产登记簿，打印不动产权属证书或不动产登记证明。
（三）收费。
7、怎么领取不动产登记证明？
申请人凭受理单和缴费凭据签收、领证，抵押权登记、地役权登记、预告登记、异议登记核发不动产登记证明。不动产权属证书和不动产登记证明，加盖不动产登记机构登记专用章。
8、不动产登记档案如何管理？
分区按登记类型将登记资料进行清理、整理、移交归档。
9、不动产登记的办理时间为多长？
办理登记的法定时限为：自受理登记申请之日起30个工作日内办结。其中，办理土地承包经营权登记为自受理登记申请之日起30个工作日内办结，但不含公告日。
10、不动产登记是不是强制登记？
《不动产登记暂行条例》依据物权法的规定，采取的是依申请登记原则，但法律另有规定或者依据有关国家机关的嘱托登记为例外，不动产登记依据当事人的申请进行登记，当事人不申请，登记机构不能主动登记，但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。
株洲晚报6月27日（记者 周蒿 邓石华 通讯员 陈岱）从今日起，我市将率先在城区实行不动产统一登记。记者昨从市国土资源局获悉，目前，不动产登记实施前的各项准备工作已经基本就绪。对于家有不动产的市民来说，关注的，当然是要怎样去进行不动产登记。昨日，市国土局相关工作人员就市民关注的一些问题进行了解答。
1、不动产登记权利包括哪些？
根据国务院颁布的《不动产登记暂行条例》，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。按规定办理登记的不动产权利包括集体土地权，房屋等建筑物、构筑物权，森林、林木权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权和法律规定需要登记的其他不动产权利。
2、不动产登记，包括哪些类型？
不动产登记的类型有：
（1）首次登记（包括国有土地使用权首次登记、国有土地使用权及房屋权首次登记、土地承包经营权首次登记、地役权首次登记等。）
（2）变更登记（包括权利人的姓名、名称、身份证明类型或号码发生变更的、不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况发生变化的、不动产权利、来源等权利状况发生变化的、同一权利人分割或合并不动产的、抵押内容发生变化的变更登记。）
（3）转移登记（包括买卖、赠与、继承、析产、作价入股、合并或分立、购买商品房、经济适用房等、不动产分割、合并导致权属发生转移的、人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的、主债权转移引起不动产抵押权转移的登记。）
（4）注销登记（包括不动产灭失的、权利人放弃不动产权利的、依法没收、征收、收回的、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的登记。）
预告登记（包括不动产买卖、抵押的预告登记、商品房等不动产预售的预告登记、以商品房等不动产设定抵押权的预告登记。）
（5）预告登记（包括不动产买卖、抵押的预告登记、商品房等不动产预售的预告登记、以商品房等不动产设定抵押权的预告登记。）
（6）更正登记（包括依申请更正登记和依职权更正登记。）
（7）异议登记（包括异议登记和注销异议登记。）
（8）查封登记（包括查封和注销查封登记。）
（9）抵押登记（包括纯土地抵押、在建工程抵押和房屋抵押登记。）
3、申请不动产登记，需要准备哪些资料？
权利人向株洲市不动产登记申请不动产产权登记。需要提交的主要资料如下：
（1）不动产登记申请表；
（2）申请人身份证明；
（3）土地权属来源材料或不动产权属证书；
（4）需要不动产权籍调查的，提交不动权籍调查表、宗地图及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；需要现场勘验的，提交现场勘验报告；
（5）法律、法规以及《实施细则》规定的其他材料；
（6）其他需要提供的材料，根据各登记类型有所不同。
4、申请不动产登记会遇到不予受理吗？
窗口受理人员查验申请人身份、核对申请人提交的申请资料是否齐全完整和符合法定形式。符合受理条件确认受理的，录入相关信息（申请信息和申请资料清单），并出具《受理通知单》；申请材料不齐全的，必须一次性告知申请人补正材料。
不符合受理条件的不予受理，并出具《不予受理通知书》。需要权籍调查的，待完成权籍调查、成果审核入库后再按程序受理。然后进行图形挂接和不动产单元编码（登记必须进行不动产单元编码）。扫描后，工作人员通过内部流转将资料分送至各相关登记科室。
5、受理不动产登记后，登记部门怎么进行审核？
各经办人员根据经办业务的实际情况提出经办意见后，报登记科室负责人复审和登记领导核定。原则上类型的登记直接由领导核定。但是，以出让、划拨、租赁等方式取得的国有土地使用权首次登记、涉及法人单位的不动产权属发生转移的转移登记等，由不动产登记发证复审后提交分管领导或授权不动产登记科核定。在审核环节中，发现不符合法定形式的，不予登记，并出具《不予登记决定书》。登记一经核定，进入登簿工作环节。
6、不动产登记怎么进行登簿、缮证和收费？
（一）登簿。在经过核定环节后，依法将自然状况、权属状况、涉及不动产权利限制、提示的事项等准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。具体包括不动产登记簿。
（二）缮证。根据不动产登记簿，打印不动产权属证书或不动产登记证明。
（三）收费。
7、怎么领取不动产登记证明？
申请人凭受理单和缴费凭据签收、领证，抵押权登记、地役权登记、预告登记、异议登记核发不动产登记证明。不动产权属证书和不动产登记证明，加盖不动产登记机构登记专用章。
8、不动产登记档案如何管理？
分区按登记类型将登记资料进行清理、整理、移交归档。
9、不动产登记的办理时间为多长？
办理登记的法定时限为：自受理登记申请之日起30个工作日内办结。其中，办理土地承包经营权登记为自受理登记申请之日起30个工作日内办结，但不含公告日。
10、不动产登记是不是强制登记？
《不动产登记暂行条例》依据物权法的规定，采取的是依申请登记原则，但法律另有规定或者依据有关国家机关的嘱托登记为例外，不动产登记依据当事人的申请进行登记，当事人不申请，登记机构不能主动登记，但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。