主题：入门必看！买房之前先了解五证两书！

听很多朋友问，我第一次买房应该注意什么。咳咳，要注意的东西多了去了，一时半会也说不完，彩虹建议买房的各位常驻俺们买房论坛，咱一起学习，保不定就成了买房专家。话说回来，如果对于刚接触房产想要置业的，彩虹建议入门级必了解的是五证两书，因为没有这些证证本本，再好的地段再好的户型都没有保障，再中意的房子买了之后入住之后也没安全感。

相关责任：

开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。（就是说开发商不能提供五证两书三表房子咱坚决不能签收，签收了责任只能自负了）

五证两书具体是什么？

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

话说，长沙没预售证开盘的楼盘还是比较少的，不过也不是完全没有，查询所购买的住房是否取得预售许可证，可以从两个方面进行：（1）直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。（2）要求开发商出示《商品房预售许可证》。没预售许可证楼盘咱坚决不买呀，切记切记！

同样有规定，楼盘在获得预售许可证十天内必须开盘，否则属于捂盘惜售，所以说如果看到某楼盘又新获预售证了，基本也是要开盘了的意思

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

五证：

1.国有土地使用证

2.建设用地规划许可证

3.建设工程规划许可

4.商品房预售（销售）许可证

两书:

住宅质量保证书

住宅使用说明书

三表: 

住宅面积实测表

竣工验收备案表

分户验收记录表

各位朋友，以上文件齐全才能具备办理房产证的条件哦

中华人民共和国房屋所有权证

中华人民共和国房屋所有权证

中华人民共和国房屋所有权证

彩虹有话说，买房不易需谨慎，且买且珍惜，看准了五证两书再出手吧！