主题：【投资分析】数据帮你分析什么年龄的你适合什么面积的房！

   本人株洲本地人，前些年和朋友做生意赚了点小钱，都说投资房产是保值增值的最好方式，于是从年初开始一直关注株洲房市，想买套房来投资，却始终没有定下在哪里买。连着两个月跟着搜房看房团到株洲的热盘转了转，和车上的网友聊了聊，发现和我一样想投资房产的人不少，还有不少是从上海深圳过来的朋友。神农养生城卖的不错，开发商也够大，可是现在价格太贵了，普通住宅6000多，别墅的话投资要更多，然后用来投资的话，买多大面积的房子也没个谱，不敢茫然下手。正好前两天看到搜房网上的一篇调查，不同年龄的人买什么面积的房合适，我把调查结果贴出来跟想买房的朋友分享一下：

目前整个房产市场的购房年龄就是这个样子的：

不同年龄消费者对物业类型的选择存在很大差异，其中，31-35岁的消费者主要需求为小高层普通住宅和高层普通住宅。15%的消费者选择小高层普通住宅。

   现在的生活水平都提高了，我们对居室面积的要求越来越高，在80年代，普通两居面积在50—60平米左右，而现在，一般两居在80—90平米，有的甚至出现120平米的大两居。但实际上，并不是居住的面积越大越好，所谓“合适的就是最好的”。

这里有【两种房屋面积计算方法】：

   第一种：家人岁数总和乘1.1平米。如男主人是40岁，女主人是35岁，小孩10岁，总和为85岁，85乘以1.1是93.5，也就是说适当的住宅面积是93.5平米；

   第二种：三代计算法。夫妻以60平米计，学龄前的小孩是10平米，小学至高中的小孩是每人15平米，大学的小孩和老人每人20平米。所以，消费者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。

当我们对总面积需求有大体把握后，接下来就要看各个居室了。单个居室长宽比应不超过1.5:1，过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉，并且此类居室不宜通风，容易潮湿。

目前可以看一下从年龄上是选择户型面积：

   客厅是家庭群体生活的空间，除用于休息外，也是接待宾客和娱乐的场所。所以，客厅应位于住宅的最前端，与卧室隔开。同时，客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将整个客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探，消除居住时的不安全因素。
另外，客厅的墙面应尽少有门的设置，以利于摆放家具。同时，客厅内应减少穿行面积，以使其发挥出最大使用空间。
就客厅的使用情况来看，客厅的面积一般在14—23平米左右，进深在3.9—5.1米，面宽在3.3—4.5米为宜，含有餐厅的客厅面积可达18—27平米。

   厨房应具备良好的采光与通风厨房与卫生间是家庭活动的重要场所，设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风，还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时，厨房应以面向西北为最佳方位，以便油烟被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。

   就在选房看房之时却赶上了这一年房产市场的动荡不堪，今年原本上也是个不消停的一年，幸亏我也是没有赶上“国五条”， 4月份成交冻结，5月回暖，房价基本稳定，5月底微涨 ，6月份微涨，6月底开始稳定 ，7月份稳中微跌 ，8月份开始出货量加大，下行趋势明显，好多房子可砍价5%-10% ，保守估计到年底前房价下行15%左右，9月就是更不用说楼市有个“金九银十”还看不好呢，所以，明年2-4月份应该是换房的好机会，准备好银子到时候上吧！

我适合小三房

这个还要看经济实力

我算了下，130多的都合适

我觉得嘛，，，只要自己负担得起，面积无所谓的

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