改善刚需将成纯刚需
近年来，由于人口红利结束，房地产市场正在由增量市场转变为存量市场已成为行业共识。由于计划生育政策的实施，让80后90后的人口急剧减少。60后70后们已经透支了购买需求，大部分90后00后也是不缺房子住的。
“二孩成为家庭人口结构的主流，楼市将增加人口红利，未来的改善刚需产品成为纯刚需产品，比例增量肯定上扬。”一位地产从业人士分析，“二孩”全面放开可谓拯救楼市“人口拐点”的一场及时雨。
“虽然未来的经济发展趋势尚待观望，但新生人口的增加一定会为经济带来活力，成为刺激市场的强劲力量。”资深地产人分析，现在的新生儿，二三十年之后也许将成为住房市场新增的主体。
“大房时代”或将来临
以长沙为例，在今年前三季度内六区成交的新建商品房里，三居室的住房以接近50%占据了绝对性的优势。然而，业内人士认为，随着二孩政策的全面放开，大户型将成为新宠，“小四房”、“小五房”未来将成为更多买房人的选择。
猜想：放开二孩政策对房地产的影响
全面放开二孩政策实施，将对全国楼市有什么影响呢？以后我们所居住的房屋会有怎样的变化？对此有以下五点猜想：
在现在的房产市场里，两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二孩，三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡，但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。
二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。
二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求一直都在。
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改善刚需将成纯刚需
近年来，由于人口红利结束，房地产市场正在由增量市场转变为存量市场已成为行业共识。由于计划生育政策的实施，让80后90后的人口急剧减少。60后70后们已经透支了购买需求，大部分90后00后也是不缺房子住的。
“二孩成为家庭人口结构的主流，楼市将增加人口红利，未来的改善刚需产品成为纯刚需产品，比例增量肯定上扬。”一位地产从业人士分析，“二孩”全面放开可谓拯救楼市“人口拐点”的一场及时雨。
“虽然未来的经济发展趋势尚待观望，但新生人口的增加一定会为经济带来活力，成为刺激市场的强劲力量。”资深地产人分析，现在的新生儿，二三十年之后也许将成为住房市场新增的主体。
“大房时代”或将来临
以长沙为例，在今年前三季度内六区成交的新建商品房里，三居室的住房以接近50%占据了绝对性的优势。然而，业内人士认为，随着二孩政策的全面放开，大户型将成为新宠，“小四房”、“小五房”未来将成为更多买房人的选择。
猜想：放开二孩政策对房地产的影响
全面放开二孩政策实施，将对全国楼市有什么影响呢？以后我们所居住的房屋会有怎样的变化？对此有以下五点猜想：
1四房才是刚需
在现在的房产市场里，两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二孩，三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡，但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
2五房成为改需
四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。
3保姆房会列入开发范畴
二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。
4三房的市场被大大挤压
二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求一直都在。